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、房屋未过户,买卖协议有效吗,对方反悔怎么办相关的内容,期望对您在买房没过户卖方涉讼怎么办上有所帮助我买房时只公证但没过户,现在卖房人因欠别人债,法庭判决拍卖这个房子抵债,我该如何维权?买房只公证而未过户,从物权法的角度来看,此房子的产权仍旧归属于卖方。
因卖方欠债,法庭判决拍卖这个房子抵债,应马上向法院起诉,要求还款,并同时申请财产保全,这样法院暂时不能组织拍卖等你的案子结了,等你也申请强制执行,此时法院可以一并强制执行,组织拍卖了扩展资料依据《物权法》第6条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。
”第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”不动产物权的取得,不是以交付为生效条件,而是以过户登记为生效条件的财产保全应当具备以下条件:。
1.必须是情况紧急,不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害;2.必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请,法院不依职权主动采取财产保全措施;3.申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。
4.案件必须有给付内容,属给付之诉;5.必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的;6.必须在诉讼过程中提出申请法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施;7.申请人提供担保法院未责令提供担保的不在此限。
参考资料百度百科-物权法百度百科-财产保全我买房公证但没过户,现在卖房人因欠债被债权人告到法庭,法庭会否判定房子仍是卖主的而用房子抵给债权人公证证明你们之间的房屋买卖合同是有效的,但房屋所有权的转让以登记为准,没有过户,那么房子就不是你的,法庭可能判决拍卖房子偿还债权人的钱。
因此,卖房人要退还房款并且承担违约责任房屋未过户,买卖协议有效吗,对方反悔怎么办房屋买卖协议未过户是有效的,一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力。
如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
《物权法》 第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外根据以上两条可以看出,房屋未过户的情况下,房屋买卖合同的效力不受影响,仍为有效的合同,但房屋属于不动产,不动产以登记为生效要件,未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。
因此,应当尽早办理房屋过户登记手续,取得房屋所有权,如果出卖方反悔拒绝履行合同,拒绝履行房屋过户的义务,可以向人民法院提起诉讼,要求对方办理房屋过户手续扩展资料:不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程房产过户准备资料:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;。
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件参考资料:关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释——百度百科物权法——中国人大网房产过户——百度百科结语:以上就是E站通买房网为大家介绍的关于买房没过户卖方涉讼怎么办的全部内容了,希望对大家有所帮助,如果你还想了解更多买房购房方面的信息,记得收藏关注本站。