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关于买房子子女如何办房产证的问题，今天为您整理了给孩子买房子怎么办理房产证、如果买房子的房产证给儿子需要什么手续、买房子的时候小孩名字在房产上,现在想去小孩子的名子,需要那些手续相关的内容，期望对您在买房子子女如何办房产证上有所帮助。

给孩子买房子怎么办理房产证1、用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续2、如果是一次性付款买房，父母可直接以子女的名义办理房产证，这样可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。

如果办理了银行按揭贷款，父母可选择与子女共同署名的方式办理房产证，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有3、目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有前者指把产权按人头平均划分，后者是指根据业主的要求按特定的比例进行划分产权。

4、另外，父母用未成年子女名义购买房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制除非是父母为子女的利益处置房产，才可以通过法定程序处置房产，而且还必须提供与此相关的真实证明资料，方能转让或抵押拓展资料：房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，由房地产主管机关发放，主要是为了保证登记活动的秩序与安全作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：（1）房产证只能由房地产主管机关发放（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。

但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

按照中国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。

如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。

房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利；。

证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力如果买房子的房产证给儿子需要什么手续房产证过户 给儿子可以通过以下两种办法办理 房屋产权过户 ：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《 房屋所有权证 》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地 房屋产权登记 部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）契税；按房价3%缴纳（4） 土地增值税 ；按房价1%缴纳（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳更多精彩内容请关注：买房子的时候小孩名字在房产上,现在想去小孩子的名子,需要那些手续买房子的时候小孩名字在房产上,现在想去小孩子的名子,需要那些手续 事实上，在小孩未成年之前，房子很难处理了的。

法律上有规定，为保护未成年人权益，除非是为了孩子医疗，学习，生活等必须的情况需要用钱，不然不会受理转让未成年人名下房产 买房子的时候房产证只写妻子的名字需要那些手续 这个要看你是哪种付款方式 如果是：

1、一次性付款 只要提供您爱人的身份证就可以了 2、银行按揭贷款 要提供的资料：首付房款票据、购房合同、夫妻双方身份证，夫妻双方结婚证、夫妻双方户口本、夫妻双方收入证明、签署按揭合同需要夫妻双方共同到场，如果有一方不能到场的，需要开具委托书并且到当地公证处进行公证。

孩子的爷爷买房子，在房产证上加上孙子的名字，当孩子上学的时候可以 房产证上加名字的三种方式：1、房产权赠予；2、房屋买卖；3、析产登记而房产证上加名字的流程主要根据是有房有贷还是有房无贷来区分，另外如果 是没有直系血缘关系的需要在房产证上加名字那就涉及房产买卖了，这不做过多介绍。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件； 2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料； 一、有贷房产证加妻子、子女、父母名字 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、其他步骤同“无贷房产证” 未满18岁小孩子的名字卖房需要什么手续 产权人系未成年人的房屋转让时，房产交易所会要求其监护人出具一份不侵犯未成年人合法居住权益的承诺公证书，内容会涉及售房款的处置问题，然后由其监护人（父母是法定监护人）代为签订房屋转让合同，提供能证明亲属关系的户口簿或医学出生证明。

现在要买房子，房产证上写谁的名字房子的产 如果是夫妻的话，写一个人名字或者夫妻共同拥有也可以 房产写孩子的名字房子要出售需要什么手续 如果儿子成年满18岁，有儿子持有身份证，户口本，婚姻证明，房产证，契税证，土地证，到方房管部门和买家签字办理过户。

如果儿子未成年，房管部门不会受理此住房卖掉的申请，原因是为了保护未成年人合法权益 实在要卖掉，需要出示卖掉住房，是为了孩子生活，医疗，学习的必须的证明，证明需要公证需要经过房管认可，才可以有孩子父母持有孩子户口本，出生医学证明，监护人身份证，户口本，结婚证，以及房产证，代替孩子签字办理过户。

小孩子的名字需要怎么取 名字这东西，个人喜欢呗！有人喜欢起文艺的，有人算命再起名字！ 小孩子的名字 名字这个事，在这儿给你说的只是个建议关健的还是你自己 最平常的名有很多蔡静 蔡成 蔡娟 蔡强 想要避免有重名的话 起个蔡刀 蔡板 蔡叶 ..... 想有个明星一样的名字 蔡依林 蔡少芬...... 想娃成功的话 起个蔡成功 蔡有成...... 想娃有个好身体 起个蔡健康 蔡康健...... 想娃.......太多了 你还是看看四楼的那些吧 比较全一点。

你在这问半天不如你去问问 他奶奶他爷爷，老人对于名字肯定是有一定的建议，还有就是根据你自己的情况而言吧，不同的地方不同的习俗不同的条件都有关系，自己斟酌 我买房子的合同是我夫妻俩名子、现在房产证还没办下来、请问房产证的名子能不能改成小孩的名子

如果在婚后你们共同还贷的话那么就算夫妻的共同财产，就算购房合同上就你老公一个人的名字也没关系，如果就算银行贷款和房产证上面有你名字，可是你并没有一起还贷的话，那也不算的 房产证上有父母和孩子的名字孩子已28岁买房子时孩子未工作,离婚时候房产怎么分 。

以下是是我整理的法律规定处理离婚的原则，供你参考： 按照《婚姻法》的规定，夫妻双方感情确已破裂的，可以判决离婚对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决，但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养，如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。

不抚养小孩的一方应当每月支付抚养费，抚养费的标准一般是年收入的20—30%之间夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半 如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定一般情况，结婚后婚前彩礼作为共同财产处理，不能要求退还，如果没有结婚，可以要求对方退还彩礼。

如果是协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证到原婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证；如果是诉讼离婚，在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉,诉讼离婚的诉讼费用如果不涉及到财产分割一般是50元，有财产分割的话，按照财产比例交费，具体可参照《诉讼收费办法》。

婚姻有风险、结离须谨慎！结语：以上就是E站通买房网为大家介绍的关于买房子子女如何办房产证的全部内容了，希望对大家有所帮助，如果你还想了解更多买房购房方面的信息，记得收藏关注本站。