买房百科

关于南昌买房有哪些好处和弊端的问题，今天为您整理了买房是买南昌的好还是买抚州的好、江西南昌存量房空置率领跑28个大中城市，为什么会出现这么多的空房、南昌每5套房就有1套空着，存量房空置率领先！为何有的人买了房却不住、南昌的购房问题、南昌住房空置率20%，每五套房就有一套空置，空置率为何会这么高、现在这个时代在南昌买房是不是最好的投资相关的内容，期望对您在南昌买房有哪些好处和弊端上有所帮助。

买房是买南昌的好还是买抚州的好？如果你就是抚州人，我建议你买抚州因为在自己的家乡肯定更有优势如果你是南昌人，为了自住，也建议购买抚州，因为抚州房价更便宜，并且环境更优美空气更好，天然氧吧，基础教育也闻名全国，城市建设也很美，距离南昌也就30分钟的动车路程。

如果你不是南昌也不是抚州人，存粹投资，那就建议买南昌吧，毕竟是江西的省会投资要尽量买更大的城市江西南昌存量房空置率领跑28个大中城市，为什么会出现这么多的空房？因为很多在江西南昌买房的人并不会在南昌居住，这也直接导致很多房子变成了所谓的空置房。

严格意义上讲，这个情况其实不仅在南昌出现，几乎所有的中小型城市都会出现大量商品房空置的现象之所以会出现这种情况，一方面跟各个城市的楼盘建设总量有关，同时也跟普通人的工作与生活选择有关因为很多城市本身并不具备相应的经济实力，相关城市也不能提供优质的工作岗位，所以很多人并不会选择在当地工作与生活，但很多人会选择在自己的老家购买一套商品房。

南昌的商品房空置率达到了20%这是一个非常夸张的概念，如果一个人在南昌地区买房的话，南昌地区的商品房的空置率已经达到了20%对那些长期外来务工的人来说，因为很多人在工作的城市买不到属于自己的房子，所以很多人会选择回到家乡买房，很多江西人也会选择在南昌买房，但南昌地区的商品房空置率也非常高。

这主要是因为很多人并不在南昌工作与居住之所以这样想，主要是因为包括南昌在内的整个江西并不能提供太多的优质工作机会，很多江西人也会选择到广东和福建打工在打工的过程当中，很多人基本上常年不会回到家中居住，这也直接导致很多商品房变成了空置房。

与此同时，因为包括南昌在内的很多城市在大搞房地产经济，很多城市的卖地情况非常严重，这就会进一步导致当地的楼盘总量非常高在普通人没有办法买得起当地房子的情况下，即便很多房子长期空置，当地的房地产开发商也会选择重新拿地，并且新建新的楼盘，这个行为显得非常可惜。

南昌每5套房就有1套空着，存量房空置率领先！为何有的人买了房却不住？因为很多人买房根本就不是为了居住，而是进行所谓的投资行为对于众多买房者来说，当各个城市的房价快速上涨的时候，虽然很多人根本就没有购房需求，但因为很多人非常害怕自己在将来买不起房子，所以他们会选择争相购房。

在此以后，有些人也会选择到其他城市工作与生活，所以他们在本地买的房子根本就没有人居住，这也会导致一定的居住面积的浪费情况南昌的存量房的空置率全国领先在全国28个主要城市里，南昌地区的存量房的空置率已经达到了20%以上，这也意味着每5套房中就有一套房属于空置状态。

些人的买房行为本身属于炒房行为，他们想通过这种方式谋取暴利。

总的来说，很多真正需要买房子的人买不起房子，但能够买得起房子的人却有多少房子，这是摆在整个房地产行情面前的重要问题除了南昌地区以外，全国很多大中城市的住房空置率都非常高这个现象不仅体现了整个房地产行业的房地产泡沫，更能够表示出各个地方的贫富差距问题。

南昌的购房问题买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标同时要合理评估自己的经济能力这跟总房款有关不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。

注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。

而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样目前很多投诉热点都在期房上新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。

物业管理也是买房时候需要关注的方面购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。

未来2到3年内降价的可能性也不大那么消费者应该根据自己的需求去买房因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。

因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。

但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的个人在购房中，大体上分三个阶段第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。

交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信

可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。

如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。

而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还这样对购房者应该是比较有利的认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。

一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。

办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证买完房以后还要查验或者叫验收“两书”什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。

其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。

生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。

限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。

一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。

所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。

通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。

当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。

在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。

如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。

从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。

还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。

签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式第二，明确房屋所有权证办理的时间因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。

要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么第四，明确关于公摊建筑面积现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积第五，应该明确装修标准以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。

南昌住房空置率20%，每五套房就有一套空置，空置率为何会这么高？南昌住房空置率之所以这么高，是因为南昌的建设速度大于人口增长的速度，这也是导致空置率高的主要原因南昌大多数人都是自己主动买房，而且很多市民拥有自己的房子，甚至可能出现大部分南昌市民拥有多套房子的情况，而当地租房的需求比较小，也就导致了出现了很多闲置房屋，增加了房屋空置率。

1.南昌的购房难度不大，房价不高，大部分家庭拥有多套住房，增加了房屋空置率南昌的房价相比较当地的工资来说，是很合理的而且很多南昌市民都买了属于自己的房子，一家甚至有两三套住房，这些房子总不能每一套都有人居住，所以也导致了很多房子都没人住。

而南昌的空房子，主要集中在郊区，郊区的空置率本来就比较高2.南昌城市一直在扩张，就导致出现了很多建设中的房子，也会增加房屋空置率南昌近几年的发展非常迅速，所以导致南昌在周围城区建设了很多套房屋，面临着南昌城镇化速度的加快，南昌的人口却没有跟上，而南昌也在积极刺激三胎，这样的房屋空置率可能只是暂时的，等待十年之后，南昌房屋可能会实现一种动态平衡。

3.疫情影响，很多房屋的停止建设停止装修，造成暂时性房屋空置率高在疫情期间，很多已经买好房的夫妻，原本打算装修好之后就入住但疫情影响装修工程无法继续，而那些买了期房的小区也没有在继续建设所以导致建设中的整个小区都是空置房，这也会导致房屋空置率暂时性增高。

当人们进入到正常的生产生活之中，就会降低南昌的房屋空置率而南昌的居民可能存在激情购房的可能，整个社会风气的影响，使他们疯狂买房，可能他们把买房当作一种投资现在这个时代在南昌买房是不是最好的投资？个人认为，在南昌买房还需慎重考虑。

南昌房价有个特点，单位团购房多，而且便宜大一点的企事业单位都有团购房，超便宜要是你的单位没有，说明单位不行，另谋高就，南昌不是中小企业能够发展状大的地方南昌不比深圳，没有关系什么事都办不了，比较黑，也就比东北吃相好点。

赣州人跟广深，鹰潭 上饶跟浙江，萍乡跟长沙，三省吸赣，南昌发展潜力极其有限南昌是消费型城市，适合混日子和养老就算南昌以后高铁网络发达，也是被别人吸的货结语：以上就是E站通买房网为大家介绍的关于南昌买房有哪些好处和弊端的全部内容了，希望对大家有所帮助，如果你还想了解更多买房购房方面的信息，记得收藏关注本站。