买房百科

关于买房如何才能物超所值的问题，今天为您整理了只要记住这7点,买房保证不吃亏、买房子有什么技巧、如何买房子技巧和方法 买房子的技巧和方法有哪些、买房如何趋利避害三大要点保证不亏本、买房也靠技巧 偷偷告诉你如何“捡漏买房”、买房就要掌握主动！六大销售玄机前见招拆招相关的内容，期望对您在买房如何才能物超所值上有所帮助。

只要记住这7点,买房保证不吃亏房子，不同于其他商品，价格昂贵投入大，稍有不慎便亏大了在买房过程中，从看房到签约，再到验房，每一步都有无数的“陷阱”等着你那么，买房如何才能减少吃亏呢？1、精装房的猫腻虽然大多数开发商都是选择毛坯交付，但是万科、恒大等开发商均是精装交付为主。

许多购房者选择精装房主要是考虑到省时省力但是，购买精装房需要明白两个问题第一，精装房往往是开发商提价的重要筹码，所以购房时最好和周边楼盘对比一下；第二，精装房质量问题层出不穷，购房者验房时最好请专业人员帮助，一旦有问题，即可与开发商交涉。

2、楼间距的大小一般来说，楼间距30米以下并且前后楼栋均没有错开，7层以下采光和通风都会受到很大影响，要么放弃这个楼盘，要么选择较高的楼层但是，笔者认为就算选择了较高的楼层，在这样闭塞拥堵的小区生活，舒适感也会急速下降。

3、一期谨慎选择众所周知，一期房源往往房价低廉，开发商主要是试探楼盘对客户的吸引力，对市场的反应度但是，一期的位置往往不是最好的，要么周边配套低端，要么临近火车道、高架桥之类的建筑，所购房者谨慎选择如果资金不够宽裕，可以趁早选一个较好的楼栋。

4、一切写进合同购房者千万不要相信开发商口头承诺，要把所有你能想到的可能触发风险的因素都要写进合同里和附属协议里如果是初次购房不太了解，可以向有购房经验的朋友咨询了解毕竟，开发商往往都会有一些“不靠谱”的现象发生。

5、车位配比大小一般，绝大多数开发商在规划初期的车位配比都是1:0.8但是，随着这些年私家车越来越多，有些家庭不止有一辆车，小区停车难的问题日益突出，更经常曝出恶性伤害事件因此，购房者尽可能向售楼小姐了解清楚这个问题，车位配比、车位数量、地上车位还是地下车位等都需要心里有个数。

6、赠送面积猫腻常见的赠送面积主要是指露台、飘窗、一层小院、阁楼、阳台（半封闭式）等许多购房者一听到买房还可以赠送好几平米的空间，顿时感觉物超所值但是，你知道吗？根据有关规定这些本身就是不计入建筑面积或是属于公共面积，开发商却靠这个噱头提高了房价。

那些涉及公共面积的部分，往往还会引来纠纷！7、各种价格猫腻特价房和起价一样往往都是噱头，一般来说不存在这个价格的房源，当你真正咨询了售楼小姐，她会告诉你这套房子已经卖掉了一般，楼盘均价会在起价的基础上贵1000元/平方米以上。

还有一种情况就是提价之后再打折，售楼小姐会告诉你某户型均价15000元/平方米，当你咨询一定的优惠折扣时，她会告诉你这就是打折之后的价格（以上回答发布于2017-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领买房子有什么技巧？口诀一：买南 买南有两层含义，一是要买最靠南边的楼栋，周边很少有遮挡物，能够最大限度地保证采光效果，二是要买卧室和客厅朝南的房子，确保家里边最常用到的两个功能区，有充足的阳光照射，并保持通风效果，有利于住户的身心健康。

“买南”是买房子时最基本的技巧和方法口诀二：买边 边户有2-3个采光面，房子通透性很好中间户被夹在中间，只有一面有窗户，房子做不到南北通透由于中户格局被限制，所以厨房和卫生间总会有一个功能区，没有窗户，也就是我们所说的暗厨和暗卫。

学会“买边”这个技巧，可以买到更舒适的房子 厨房和卫生间是家里水汽最大的两个区域，如果长时间不通风，不接受阳光的照射，墙体和地面就容易发霉，从而滋生细菌和蚊虫，将会对家人的身体健康造成不利的影响所以在选户型的时候尽量选择边户。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：如何买房子技巧和方法 买房子的技巧和方法有哪些1、准备购房款：准备充足购房款，以免因资金短缺而错失心仪的房子。

2、根据购房需求来购房：购房者要根据自己身的需求、收入和支出等实际情况确定适合自己的楼盘 3、考查开发商的实力与资质：购房者交购房款前要查看房地产开发商的五证是否齐全，并对开发商的实力与资质进行考查 4、选择期房或者现房：购房者根据自己的经济实力和楼盘的具体情况，选择购买期房或者现房。

5、现场看房：有的开发商会提供样板间，让购房者对于房屋的实际结构有客观的认知 6、选择贷款方式：购房者要根据自身实际情况，选择商业贷款或公积金贷款买房如何趋利避害？三大要点保证不亏本买房同样需要趋利避害，谁都不希望买房子成为亏本的买卖。

那么买房时我们应该注意哪些因素呢？一、地段、地段还是地段地段因素是购房者决定买房之后应该放在首位来考虑的首先考虑所处位置：越靠近市中心人口约密集，配套设施也就相应越完善，会使购房者的生活更加便捷如果后期有换房的打算，市区的房子也有更大的市场空间。

而郊区的优势一般在于价格便宜，购房者面临的经济压力较小其次考虑交通状况：市区和郊区的区位优势还要考虑到交通因素紧邻公共交通站点及交通要道也是购房者可以列入加分因素这样的房子，房价也是一路上涨的第三考虑发展前景：发展前景是容易被购房者忽略的一大因素。

购房者可以通过政府网站来查看某一个区域的发展规划，如高新科技园、核心院校的分校等都是有助于房屋保值的二、生活配套决定受欢迎程度购房者买房的目的是什么？90%的人都会说为了居住因此想要让房子买的物超所值，就应该寻找生活配套完善的房源。

在考察项目的时候可以从交通、超市、餐饮、公园、医院、娱乐、银行等几方面来考虑优质小区的配套不仅基本配套设施齐全而且配套便利性较高当然小区配套设施也并非越多越好，当小区周边的生活服务设施较完善时，是允许小区减少配套设施的数。

量和种类的这里需要提醒购房者的是，不仅要看数量，配套的质量和档次是影响房子能否保值的关键购房者不仅要看已经建好的部分，还要考虑未来规划的内容三、物业管理问题不容忽视物业管理是一个楼盘生命的延续，是房子保值的保障。

物管好坏已成为许多购房者衡量小区品质的重要指标之一物业管理水平好，那么房屋的“生命期”就长，反之管理混乱，房子在价值上就会有所影响挑选物业从三个方面入手：品牌、口碑、实地考察品牌物业的好处在于经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。

口碑主要就是看业主的满意程度实地考察要考察小区安全程度、公共区域环境以及物业费等除了以上的因素需要考虑外，买房都是一件大事，购房者还需掌握一些理性买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比较高的房子1、衡量自身的经济实力

虽说你羡慕周边的人都成为了有房有车一族，自己却仍然处于持续观望不敢轻易出手的状态买房这件大事，很大程度要衡量一下自身经济水平次买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

其次，要计算一下买房后的收支情况，如每月固定可靠的收入来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

2、买之前学习常识很重要对于很多新手来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解？所以，买房前名列前茅步，好好学习一些房地产基础知识首先对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云；其次对于买房所涉及的国家调控政策：不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼。

员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数较后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数不管是刚需还是投资，买房都是一件大事，掌握一些理性买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比高的房子不仅能够买到合适的房子，不留遗憾，而且可以让你轻松搞定，不浪费时间。

（以上回答发布于2017-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看买房也靠技巧 偷偷告诉你如何“捡漏买房”眼看着2016年即将过去，近期很多家庭把买房提上了日程，看着一个个购房政策出台，没把房子买到手之前总是觉得心里空落落的。

可是在购房资金不够宽裕的情况下，如何节约购房成本，买到性价比高的房子才是关键，于是他们不断向身边人寻求意见，“想买房，买哪个合适？有便宜房子不？”小编认为，眼下楼市优惠、折扣满天飞，购房者只要提前做足功课，并抓住入手时机，相信一定能在充满机会的楼市里真正捡到便宜。

接下来，小编为广大购房者支招年前买超值房的五个秘诀一、多看多比，给楼盘综合评分购房者想在年底“捡漏”，一定要提前做足功课，通过逛专业的房产网站、实地踩盘等渠道多多收集楼盘资料，多看多比，给自己充足的选择空间。

除了选定购房区域之外，买房还需要实地感受楼盘所处环境、房屋建筑质量、了解周边配套等小编建议，购房者想买实惠的房子固然没错，但是买房子也是买生活，不能因为价格便宜就买，在看价格的基础上，还应该关注地段、环境、配套设施、物业服务等影响产品价值的细节，多关注房屋性价比，才能真正买到物超所值的房子。

先列出房子的硬性条件，比如地段、户型、品牌、周边环境等，然后按照这些条件给备选楼盘打分，筛选出综合评分高且价格合理的楼盘二、购房优惠不可错过春节前是开发商资金链最紧张的时刻，很多款项需要支出，所以会采取低价来换取现金流。

楼市虽然很少看到直接的降价，但是买房送物业、送车位、送面积，认筹存抵，总价直减等优惠方式层出不穷，这些“隐形”的优惠其实就是降价的另一种手段，实在遇到诸多的优惠，购房者一定要多看多比较，特别是注意了解目标楼盘所在区域其他楼盘情况。

一般情况下，假如同一区域楼盘供应量大，楼盘间竞争压力较大，其折扣幅度也会较大，置业者不可掉以轻心三、淘优质项目尾盘面对大量积压库存，接下来大部分开发商将全力“推陈”，并减少“出新”很多楼盘经过前期推广和销售，已进入到清盘阶段，库存的压力往往迫使房企不得不放弃一部分利润来换取成交量，购房者可以将关注点投向一些地理位置和性价比较高的尾盘，“淘”到低价、优质的特惠房源。

尾盘房源不都是被挑剩的一些户型、楼盘、朝向、采光等相对较差的单位，也有不少性价比高的尾盘房源，能实实在在为购房者省下一大笔钱，购房者抓住这些机会或许会收获意外惊喜四、与置业顾问、中介搞好关系买房不仅腿要勤，而且还要“眼观六路耳听八方”。

看房的过程中，购房者少不了要与置业顾问或二手房中介打交道，这时与一些重点关注的楼盘置业顾问、二手房中介经常保持联系，也是令买房事半功倍的一种做法因为这些置业顾问、房产经纪人作为专业人士，通常可以掌握一手的楼盘销售信息，如近期市场有着怎样的变化？楼盘近期有哪些促销优惠？同样的房子别家的挂牌价是多少？……通过与他们的交流，购房者或许能有意想不到的收获。

五、多走多打听，选择贷款银行贷款买房如今已经成为了主流，在目前房价基本稳定的情况下，若要节约购房成本，更多该考虑的是银行贷款能拿到多少折扣的利率优惠和年初首套房贷利率也要上浮相比，房贷折扣可是省钱的秘笈，如果购房者能享受7折优惠，那么购买同样一套50万的住宅，按揭20年，就比执行“基准利率”节省了小十万，一辆车的钱就差不多省出来了。

买房是大事，小编建议，购房时无论是选择楼盘还是选择贷款银行，不要怕麻烦，多走多打听，了解各家银行的优惠政策，很可能就能通过享受到vip般的折扣，减轻未来的生活压力（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）。

点击查看更多房产信息买房就要掌握主动！六大销售玄机前见招拆招购房者在几个楼盘间进行犹豫的时候，置业顾问的销售技巧会对购房者起很大的作用楼盘的置业顾问都经过了非常专业的训练，深谙扬长避短之道因此，在与置业顾问交流时一定要小心谨慎，懂得分辨，掌握主动权，防止被忽悠上当。

一、不可不知的销售玄机1、假客现场很多楼盘会在售楼处定期举办大/小型活动，营造现场人气，而这些人并非真正有购房意向的人也有一些楼盘让置业顾问假扮购房者咨询选房，营造热销假象，以造成真正购房者的紧迫感注：如果售楼处人流很多，并不一定表示这个楼盘非常受关注，购房者一定要懂得分辨其中真正的购房者，才能清楚楼盘真正的受欢迎程度。

2、夸大价值多半会发生在期房项目个别不负责任的置业顾问会夸大甚至虚构楼盘的配套、绿化、产品等价值，以促成交注：置业顾问对于楼盘及周边配套价值的口头承诺是无法律效力的如购房者很看重配套或其他，可要求置业顾问以书面形式写下来，以为日后有理有据维权。

3、避重就轻一些置业顾问在回答购房者问题的时候避重就轻、扬长避短，先“洗脑”后报价，让购房者倾向购买注：这种情况多出现在配套设施较好的楼盘，但价格比周边同类产品偏高置业顾问会回避价格，先从产品质量入手解说，经过“洗脑”的购房者，会产生“物超所值”的错觉，高价成交顺理成章。

4、折扣底线多数楼盘都有一个不公开的折扣底线当购房者因价格犹豫时，置业顾问会佯装去说情，实际上，这个底线政策根本不需要特别申请注：在选房时，购房者有一个心理价格底线；若对楼盘的产品一般中意，且置业顾问给出的优惠还是超出心理价位，一定要权衡再三或再去其他楼盘了解再做选择。

5、挤压销售这是楼盘销售中开发商常用的策略比如在推一栋小高层，故意提高边套的价格来挤压中间套的去量，中间套则用稍低的价格促成了整个楼盘的去化注：置业顾问会着重用“性价比较高”来美化挤压销售策略中难消化的套型，因此，购房者一定不要被迷惑，这些较便宜的套型并非真的便宜或者真的为你所需。

6、紧迫销售有些售楼处的置业顾问假用“争房源”的手法给购房者造成紧迫感一些楼盘则用特批优惠和优惠活动提前终止来促使购房者尽快做决定注：即使自己喜欢的房源被别人买到，肯定还有会很多类似的房源在售，所以，在选房时完全不用着急，慢慢看，一定能找到合适房源。

二、做个把握主动的购房者1、多听-多看-多问多听置业顾问的介绍，不要轻易打断；多看楼盘说明、户型和样板间，十足了解产品特性；在置业顾问表述含糊或者不准确时紧追不舍多问，不轻易放过2、不过早透露需求有经验的置业顾问会根据购房者的需求加以引导，这样购房者一般会比较被动，因此看房时要多听销售人员讲解，不要过早透露自己的需求，才能处于较为主动的位置。

3、大胆说出“不”字当置业顾问在说出一些选择性的问题让你回答的时候，要用于说出“不”字，比如“不，我要考虑一下”4、多了解多商议如果有合适的房源可选择，可让朋友和家人也多去沟通和了解，往往可以总结出很多不同的看法，成为自己做决定的参考。