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关于为什么有的人没有购房网签的问题，今天为您整理了为什么开发商不网签、房子首付已交了5个月,开发商说还办不了网签,什么原因、没网签意味着什么、买商品房到现在两年多了，只签了纸质合同没有网签，收房贷款月供两年多了，想问问为什么不用网签、五证齐全为什么不能网签相关的内容，期望对您在为什么有的人没有购房网签上有所帮助。

为什么开发商不网签？开发商不能网签，流程上肯定是有问题的，其主要可能有以下2个原因：1、开发商5证不齐全  “五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。

建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的2、开发商被暂停网签   在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况注解：  在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

房子首付已交了5个月,开发商说还办不了网签,什么原因？有可能客户资质不好，银行拒贷，也有可能开发商统一办理网签，问一下情况，比猜要靠谱没网签意味着什么没网签意味着你的房子没有在房管局进行备案，没有受到房管部门的监管，开发商可以随意卖给别人，阻止不了一房二卖的情况发生。

买商品房到现在两年多了，只签了纸质合同没有网签，收房贷款月供两年多了，想问问为什么不用网签？别听那些不懂的人瞎说你买商品房到现在两年多，房贷月供也还了两年多了，这说明房贷你是正常通过了的，而且是已经收房，这两个细节说明你很大的可能是买的现房，现房是不需要网签或者备案的，而是直接过户办理产权证（房产证或者不动产权证）。

就算你买的是期房，要网签和办理合同备案，你虽然只签了纸质合同，但是你不知道签纸质合同的前一步是开发商录入房管部门系统你们的合同信息，然后提交审核，审核通过之后才能打印纸质合同而录入信息那一步就是网签了网签的时候是双方核对信息，各设置一个密码，只有同时输入两个密码才能撤销网签合同，但是现实中一般是开发商的人自己设置两个密码，并不需要买方参与，买方一般签订纸质合同就可以。

而且签订纸质合同才是最有效力的然后回到你说的细节，你已经还贷两年多，你能通过银行的贷款审批顺利放款，说明合同没有问题，要嘛备案了要嘛房产证（不动产权证）都过户给你了，所以合同本事肯定是没有问题的，不然你也贷不了款，所以不用再担心合同的问题。

至于公共维修基金，各个地方政策不一样，全国很多地方是签合同的时候一起交公共维修基金，我们这边以前是开发商自己收，而且是收房的时候再交，现在很多是摊到每个月交的物业费里面去，一次几毛钱一平米也有，以前我们小区收40一平米一次性的，现在全市标准是63一平米，但是我们楼盘一样还是收40一平米，所以这些不是强制全国统一的。

公共维修基金是用来修葺公共部分的大修基金，一般情况下用不到，每次用都要公示和提交申请的你说不用交，对你来说也没有什么损失，你说对吧？或者也许不是你不用交，可能你们那边按月按季交的物业费里面就已经含了公共维修基金也说不定。

五证齐全为什么不能网签五证不全的房子不能网签网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询而网签是建立在五证齐全的基础上的结语：以上就是E站通买房网小编为大家整理的关于为什么有的人没有购房网签的相关内容解答汇总了，希望对您有所帮助！如果解决了您的问题欢迎分享给更多关注此问题的朋友喔～