买房百科

关于买房面积差如何退的问题，今天为您整理了购房合同面积出现误差怎么办可以退房吗、买房面积误差达到多少能要求退房房屋无效的表现形式有哪些、买房没过户退面积款怎么办、交房后发现面积不对怎么办怎么处理买房面积误差、买房时房屋面积有点落差能退吗相关的内容，期望对您在买房面积差如何退上有所帮助。

购房合同面积出现误差怎么办？可以退房吗很多朋友在买房办理各种流程时都很仔细，但是到了交房时就变得粗心了，也可能是因为太兴奋，就忘乎所以，导致最后出现了问题房产行业经常会出现合同面积和实际面积不符合的情况，这是大家在收房时特别需要注意的。

很多朋友在买房办理各种流程时都很仔细，但是到了交房时就变得粗心了，也可能是因为太兴奋，就忘乎所以，导致最后出现了问题房产行业经常会出现合同面积和实际面积不符合的情况，这是大家在收房时特别需要注意的，那如果遇到了购房合同面积出现误差怎么办？可以退房吗？。

购房合同面积出现误差怎么办？ 1、如果房屋实际测绘面积与合同签约面积误差的值在3％以内，一般根据“多补少退”的原则，就是说如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房者补给开发商房款；但是如果实际面积比合同小，同时又小于3％，由开放商退还多出的房款和利息给购房者。

2、如果购房者在收房时发现房屋误差面积超过3％，购房者有权利要求退房购房者提出退房要求的，开发商需要在在购房者提出退房之日起的30天按合同房价以及利息将房款退还购房者 如果购房者没有提出要退房，房屋面积大于合同约定但在3％以内的，那么就由购房者按约定价格补足，超过3％的房屋面积归购房者所有，并且可以不支付房款。

哪些情况下可以退房？ 1、目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款 2、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。

否则，开发商就构成违约，购房人有权退房发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房 3、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

买房面积误差达到多少能要求退房？房屋无效的表现形式有哪些？有过经历的人都知道，有些时候开发商说的面积，可能与实际测量出来的面积是不符的而此时购房者的利益就有可能受到损害，因此建议在购房过程中一定要实际对商品房的面积作出测量。

而按照法律的规定买房面积误差在达到一定数值之后，购房者可以要求退房 有过经历的人都知道，有些时候 开发商 说的面积，可能与实际测量出来的面积是不符的而此时 购房 者的利益就有可能受到损害，因此建议在购房过程中一定要实际对商品房的面积作出测量。

而按照法律的规定 买房 面积误差在达到一定数值之后，购房者可以要求 退房 那究竟买房面积误差达到多少能要求退房呢？ 一、买房面积误差达到多少能要求退房？ 人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项规定：“ 面积误差比 值超出3％，买受人请求、返还已付购房款及 利息 的，应予支持；买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

” 收楼 过程中，如果遇到质量小问题，可以让 发展商 及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房 1、实测面积与合同约定面积误差值超过3％ 2、开发商构成根本违约，即 交房 达到合同约定的退房日期。

3、开发商变更规划、设计影响 房屋结构 型式、 户型 、空间尺寸、朝向的 4、开发商预售未取得的房屋的（故意隐瞒未取得 预售许可证 的除外） 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理的 7、购房者未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的 8、合同中约定的其它退房条件出现时 如果房子实际面积比合同约定面积增加超3％或者缩水超3％的，购房人依法可以要求单方面退房，但要在约定的退房期限或及时向开发商提出退房申请，避免因长期拖延而影响了个人合法权益的维护。

二、导致房屋无效的表现形式主要有以下两种： （1）开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致 （2）开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

行文至此，我们知道要是买房面积误差超过了3％的话，那此时购房者就是可以要求开发商退房，并要求开发商赔偿由此造成的损失当然要是买房面积误差在3％以内的话，此时双方需要按照误差情况对商品房面积作出结算要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们律图的在线律师。

买房没过户退面积款怎么办买房没过户退面积款处理方法如下：1、双方签了合同，则按照合同中有关于房屋面积误差的处理方法进行处理2、双方在没有签合同的情况下，按照房屋面积误差大小不同分别处理交房后发现面积不对怎么办？怎么处理买房面积误差？。

现实生活中，买房总是我们人生中的一件大事当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差怎么办？其实存在误差是属于正常的现象，那么误差范围多少才算合理呢，发现误差该如何处理呢？ 。

现实生活中， 买房 总是我们人生中的一件大事当我们买好了房子，却在 交房 后发 现房 屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差怎么办？其实存在误差是属于正常的现象，那么误差范围多少才算合理呢，发现误差该如何处理呢？。

什么是建筑面积、实测面积和得房率 首先我们来了解几个专业名词 首先是：建筑面积，通俗了的理解就是你 购房合同 上写着的你房子的面积 其次是：实测面积，就是你交房的时候实际测量面积 还有一个得房率：就是你买房子，一般都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是需要大家 公摊 的，所以你实际买到房子并没有 房产证 上的那么大，实际的使用面积必上建筑面积就是得房率。

打个比方：房产证面积100平米，买房实际的测量面积是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％ 交房时发现面积有误差如何处理 商品房 预售 ，是指 房地产开发商 与购房者约定，由购房者先期交付 定金 或预付款，而在未来某个时间取得 房屋产权 的 房产交易 行为。

常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差 首先应当明确一个概念，即 面积误差比 ，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：。

1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补； 2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权 退房 ，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款 利息 。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由 房地产开发企业 承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

相关法规怎么说？ 《 商品房销售管理办法 》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式合同未作约定的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；。

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息 3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署 补充协议 。

买房时房屋面积有点落差能退吗实际房屋面积有落差缩水超出3%能退房，买受人可以请求解除合同退还房款，除此之外还应返还已付购房款的利息；买受人也可以选择 继续履行合同 ，由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

结语：以上就是E站通买房网为大家介绍的关于买房面积差如何退的全部内容了，希望对大家有所帮助，如果你还想了解更多买房购房方面的信息，记得收藏关注本站。